【地產資訊】華裔買家不再只盯緊住宅 多元投資策略回報高

作者:Ivy 時間:2018-09-15 09:50:39 標籤: 分類:

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近年來華裔及亞裔的物業買家,已經不像以往只購買獨立屋、鎮屋或柏文這些住宅用房,轉而採用多元化的購買策略。有地產經紀表示,很多有實力的華裔買家,開始找一些地理位置好的物業作為分散投資,例如商場、貨倉以及一些仍在經營又佔地面積廣闊的企業。



租金回報達6%

地產經紀稱,以一間佔地一畝的獨立貨倉上蓋兩萬呎的房子為例,因為貨倉是以一個單位出租,所以租用較長時間,租金回報達6%,由於這類商用物業回報率高,租金可以自給自足,「養活」這座物業的按揭貸款之餘,還有一定收入,獲銀行批出貸款的機會更容易,加上物業面積大,將來升值能力更高。


這類物業可遇不可求

提到未來升值能力高的情況,他指有很多准買家,積極找尋一些位於市區鬧市2至3層高、上居下鋪的地鋪物業,但這類物業卻可遇不可求。


例如,一間位於多倫多央街上居下鋪的樓盤叫價4,195,000元。業主於1995年以425,000元購入,現在叫價420萬元,收租23年後以這個高價賣出,增值高達1,000%。另外,華埠登打士西街有一個物業,業主於2010年以107萬元購入,現在叫價350萬元,升值300%。從這些例子可見,投資者如果有獨到眼光,在一些優質物業中可能會大有斬獲。


業主於1995年以425,000元購入,現在叫價420萬元,增值10倍


購農場作儲地 靜待發展商機

另外一個實例,投資者購買一個在閃高地區(Simcoe) Springwater的養牛場,面積為400畝。業主於2007年用60萬元購入,到2017年以550萬元售出,即是於10年間升值9倍。


業主購入養牛場後,繼續僱人經營管理,每年地稅是4,700元,牛隻出售每月有可觀利潤。由於附近城市於10年內不斷發展,令養牛場地價水漲船高,加上糧食(特別是牛肉)價格於過去10年不斷漲價,農場主人在過去10年已經賺到不少,現在地價亦升了9倍,所以願意放盤套現。


新業主亦是着眼於養牛場面積有400畝,而且看漲牛肉市場未來前景,加上牛場擁有遼闊土地,每年地稅只收4,700元。如果現況沒有太大改變,新業主可以把該幅土地作為後代子孫的土地儲備庫,待將來城市規劃發展到牛場附近,向市府申請改變土地用途,將土地出售或發展成商住計劃,屆時回報率更可觀。


 華裔生意人趁低吸納

另一個例子是有一華裔,最近購入米爾頓市(Milton)近401公路的養馬農場,這個農場主人因為婚姻出現問題,妻子要求丈夫出售共同擁有物業分錢,華裔買家遂以130萬元購入這個面積99畝、建有3間大建築上蓋房屋的農場。


他稱,新業主是生意人,根本不懂養馬,但看中農場接近米爾頓市和401公路,買家表示相信至下一代時,城市已經擴闊至其物業,加上原業主夫婦急着將物業脫手,他購入之後,會租給原業主繼續經營養馬場,並將多餘土地租給其他農夫種植農作物,租金除作交地稅外,還有錢支付購買土地向銀行貸款的利息。他表示,十分有信心如果能夠守着這個農場,將來發展商機是無可限量。




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