【地产资讯】华裔买家不再只盯紧住宅 多元投资策略回报高

作者:Ivy 时间:2019-04-09 20:06:58 標籤: 分類:

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近年来华裔及亚裔的物业买家,已经不像以往只购买独立屋、镇屋或柏文这些住宅用房,转而采用多元化的购买策略。有地产经纪表示,很多有实力的华裔买家,开始找一些地理位置好的物业作为分散投资,例如商场、货仓以及一些仍在经营又占地面积广阔的企业。



租金回报达6%

地产经纪称,以一间占地一亩的独立货仓上盖两万呎的房子为例,因为货仓是以一个单位出租,所以租用较长时间,租金回报达6%,由于这类商用物业回报率高,租金可以自给自足,“养活”这座物业的按揭贷款之余,还有一定收入,获银行批出贷款的机会更容易,加上物业面积大,将来升值能力更高。

这类物业可遇不可求

提到未来升值能力高的情况,他指有很多准买家,积极找寻一些位于市区闹市2至3层高、上居下铺的地铺物业,但这类物业却可遇不可求。


例如,一间位于多伦多央街上居下铺的楼盘叫价4,195,000元。业主于1995年以425,000元购入,现在叫价420万元,收租23年后以这个高价卖出,增值高达1,000%。另外,华埠登打士西街有一个物业,业主于2010年以107万元购入,现在叫价350万元,升值300%。从这些例子可见,投资者如果有独到眼光,在一些优质物业中可能会大有斩获。

业主于1995年以425,000元购入,现在叫价420万元,增值10倍


购农场作储地 静待发展商机

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另外一个实例,投资者购买一个在闪高地区(Simcoe) Springwater的养牛场,面积为400亩。业主于2007年用60万元购入,到2017年以550万元售出,即是于10年间升值9倍。


业主购入养牛场后,继续雇人经营管理,每年地税是4,700元,牛只出售每月有可观利润。由于附近城市于10年内不断发展,令养牛场地价水涨船高,加上粮食(特别是牛肉)价格于过去10年不断涨价,农场主人在过去10年已经赚到不少,现在地价亦升了9倍,所以愿意放盘套现。

新业主亦是着眼于养牛场面积有400亩,而且看涨牛肉市场未来前景,加上牛场拥有辽阔土地,每年地税只收4,700元。如果现况没有太大改变,新业主可以把该幅土地作为后代子孙的土地储备库,待将来城市规划发展到牛场附近,向市府申请改变土地用途,将土地出售或发展成商住计划,届时回报率更可观。

 华裔生意人趁低吸纳

另一个例子是有一华裔,最近购入米尔顿市(Milton)近401公路的养马农场,这个农场主人因为婚姻出现问题,妻子要求丈夫出售共同拥有物业分钱,华裔买家遂以130万元购入这个面积99亩、建有3间大建筑上盖房屋的农场。

他称,新业主是生意人,根本不懂养马,但看中农场接近米尔顿市和401公路,买家表示相信至下一代时,城市已经扩阔至其物业,加上原业主夫妇急着将物业脱手,他购入之后,会租给原业主继续经营养马场,并将多余土地租给其他农夫种植农作物,租金除作交地税外,还有钱支付购买土地向银行贷款的利息。他表示,十分有信心如果能够守着这个农场,将来发展商机是无可限量。


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養生資訊

春天雖然適合我們運動健身,但是我們仍需要注意一些其他的問題,防止我們在鍛煉的時候無形增加身體的負擔,所以我們在跑步的時候儘量選擇一些公園或者其他的車輛較少的地方,並且運動的時候一定要及時喝水,這樣才是健康的運動。

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我們在鍛煉的時候會發現,跟我們體格差不多的人會比我們運動的更加持久,而且呼吸的時候並不會像我們這樣大口的喘氣,其實這其中包含了運動健身呼吸技巧,只有掌握這些技巧,我們在鍛煉的時候才不會白白浪費大量的體力,會增加我們鍛煉的持久性。

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我們有些健身愛好者長時間的運動中出現呼吸迅速並且困難的情況大多數是因為我們不懂得注意呼吸的深度,一般而言,我們在運動中呼吸的頻率快,深度較淺,為了獲得更多空氣,但是這種方法會使我們人體肺部氣體轉換的時候困難,容易增加身體負擔。

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我們有些健身愛好者長時間的運動中出現呼吸迅速並且困難的情況大多數是因為我們不懂得注意呼吸的深度,一般而言,我們在運動中呼吸的頻率快,深度較淺,為了獲得更多空氣,但是這種方法會使我們人體肺部氣體轉換的時候困難,容易增加身體負擔。