趨時者進 讓居者享其屋

作者:Joyce 時間:2018-09-16 03:23:32 標籤: 分類:

趨時者進 讓居者享其屋

——中國建設銀行廣東省分行實踐住房租賃戰略歷程



      市民在廣州建行網點諮詢辦理「存房」業務。

      細數中國建設銀行成長的歷程,「住房銀行」是其濃墨重彩的性格標籤。始終以民生為念,始終服務時代之需,始終立於歷史潮頭,成就了建設銀行從「要買房 找建行」到「要租房 到建行」以及「要存房 找建行」的品牌飛躍。建設銀行深入把握「房子是用來住的、不是用來炒的」核心定位,聚焦社會痛點,履行大行擔當,在金融同業首開住房租賃業務先河,讓更多的人實現居者有其屋。

       從三十年前開啟個人住房按揭貸款的那聲吶喊,到今天邁出全國銀行深度介入住房租賃的第一步,到同業首創存房業務,建行廣東省分行持續書寫着服務時代的篇章。

    「要買房 到建行」▷

       延續三十年的服務初心

    「建行推出購房借款分期還款,讓我從10多平方米的房住進了寬敞明亮的大房子。」說起按揭貸款,經營小雜貨店的江門市民呂錫超充滿了喜悅。1990年4月,他抱着試一試的心情遞交了貸款申請,不到半個月就拿到了25811.28元的貸款。

    「合同簽完時,我心裏一下輕鬆了很多。」呂錫超說,那時候的他,還不知道自己成了辦理廣東建行住房按揭貸款的第一人。「這筆貸款的發放在全國範圍內引起了轟動,各地建行系統都來學習經驗,相關媒體進行了大篇幅報道,得到了上級行及社會的普遍好評。」該筆貸款業務的辦理人,原建行江門市分行住房貸款部負責人陳雲海回憶說。

      為了圓更多人「家」的夢想,幾代廣東建行人始終信守「要買房 到建行」的承諾,用青春、智慧和汗水書寫成就,以敬業、勤奮播種希望,在自身發展壯大、大家共圓安居夢的同時,進一步鑄造成就了品牌之根。

      1996—1998年,當建行迎來深化商業銀行改革轉軌之時,國家也因擴大內需,不斷深化住房制度改革,1999年12月31日成為這項改革的分水嶺,從此房改房完成了使命成為歷史,商品房市場也忽如一夜春風至。

      建行廣東省分行敏銳地捕捉到這是政策賦予房貸發展的巨大良機,立即加大產品開發,於1999年前後搶先同業連續推出個人公積金貸款、個人消費貸款、個人住房組合貸款、個人住房保證貸款等新業務,對購房者、開發商和市場都注入了強心針,很快在全省搶佔領先地位,使「要買房 到建行」的品牌深入民心。

    「沒有什麼經驗可借鑑,邊干邊摸索,看很多香港的資料,收集國內的政策,每天都帶厚厚一本資料回家看。」時任建行廣州市分行房信部副經理、現任建行廣東省分行個人金融部副總經理的楊潔從1999年開始,就一直主導個貸產品的開發、政策的整理,以及培訓和市民消費引導工作。因為對房地產政策的深入研究,以及產品開發推廣的全程參與,楊潔也成了房貸的專家。

    「我們總是能很快發現問題,因為我們經常就泡在樓盤那裏,與開發商與買房的人都熟悉,信息溝通短平快。」一直以來,該分行與市場和房產供需雙方保持零距離,並保持良好的創新意識和服務意識,率先推出轉按揭、最高額貸、家裝貸等新產品,進一步貼近了市場需求,帶動了整個產業鏈的發展。

      讓優勢在改革中更成為優勢。2006年,建設銀行通過與美國銀行合作,啟動「個人貸款中心」項目建設,按照六西格瑪方法完成了惠州個人貸款中心流程設計,並在全省分行推廣上線,構建「新模式、新流程、新系統」三位一體的個貸經營管理體系,有效提高了流程效率、風控能力和客戶滿意度。

      讓線上線下的服務一體化。2009年,分行搭建個人住房貸款業務電子商務平台,探索網絡化背景下的「房e通」平台。廣大客戶通過在「房e通」平台註冊,實現貸款申請、辦理、面談預約、交易過戶申請「一站式」服務。2013年起,客戶可通過建行善融商務網站進入「房e通」平台辦理業務。截至目前,分行「房e通」註冊用戶已達50多萬人。

     作為最早開辦公積金業務的銀行,分行近年來利用自身網絡和系統科技的強大優勢,不斷推出「住房公積金聯名卡」,「公積金委託自動提取」「公積金沖還貸」「公積金電子渠道查詢」等創新產品和服務,受到了公積金繳存單位和廣大客戶的歡迎。建行廣東省分行相關負責人介紹,截至目前,該行已累計發放7000億元個人按揭貸款,受託發放公積金貸款超1000億元,為200多萬名客戶解決住房問題,真正實現了安居夢想。

    「要租房 到建行」▷

       直擊社會痛點的大行擔當

    「房子是用來住的,不是用來炒的」。作為國有大行,建設銀行積極響應國家號召、勇擔社會責任,率先提出發展住房租賃的戰略部署。

      建行廣東省分行發揚「敢為天下先」的嶺南精神,迅速行動起來,將出發的第一站定在佛山。依託建設銀行6年磨一劍的「新一代」核心系統,建行佛山市分行與佛山市住建局達成合作,約定住房租賃監管、服務共享、企業租賃資產管理、交易監測、政府公租(廉租)住房管理等五大平台均委託建設銀行承建,提供租賃住房交易、登記、審核、監管、租賃企業管理、保障房管理等核心服務。

      去年11月2日,在佛山市政府禮堂,一場簽約儀式拉開了建設銀行進軍住房租房的序幕,也標誌着建行力推的「政府主導、銀行為媒、社會參與」的住房租賃「佛山樣本」正式起航。當天,在建設銀行董事長田國立、行長王祖繼、副行長龐秀生等領導的見證下,建行廣東省分行與廣東省住建廳、佛山市政府等單位,簽署共建住房租賃市場全面深度合作協議,聯合萬科發佈首個「CCB建融家園」。這場簽約背後,還有建設銀行新成立的廣東建融住房租賃服務有限責任公司掛牌,佛山建鑫住房租賃公司獲得首筆住房租賃貸款。

    「廣東是外來人口流入大省,住房租賃業務有很大市場需求,希望建設銀行將成功經驗複製推廣到廣州、惠州等珠三角地市。」省政府有關領導調研時給予充分肯定。

      搭建統一的監管服務平台,既能夠為住房租賃經營企業營造更為廣闊和規範的發展空間,也能為有承租需求的市民提供更加合法、安全的房源,還能為政府管理部門積累真實準確的管理數據。目前,建行廣東省分行已先後與省住房和城鄉建設廳及廣州、佛山等14個城市簽訂22項合作協議,分別展開戰略合作和進行租房系統共建。

      2017年11月中旬,由建行主導的房地產圓桌論壇在廣州召開,建行廣東省分行宣傳聯合33家房企共推300萬套租賃房源。同時,與廣東省及廣州市政府機構、平台公司、民營租賃協會的合作也陸續展開,計劃設立住房租賃基金,並決定以城中村改造獲得長租權類型的輕資產項目作為切入口,選定廣州心中投資發展有限公司6個待啟動的租賃住房改造項目作為試點。

     「長租即長住,長住即安家。」這是建行倡導的住房理念。為推動長租文化的養成,建行廣東省分行積極搭建包括手機APP等多渠道的社區服務平台——「CCB建融家園」,為廣大市民提供更便利的高品質租賃社區服務。

    「從外地到佛山來打拚,總算找到了家的歸屬。」作為最早一批申請「CCB建融家園」入住的客戶李先生介紹,那天開車從廣播聽到了建行推出的「建融家園」,就立刻打電話詢問、申請,並挑選了一套自己心儀的房子。

    「建行建融家園不僅申請方便,而且時尚智能」。住在香雪國際公寓的廣州開發區引進人才趙先生說。建行與廣州黃埔區政府、開發區管委會合作,推出「人才安居」工程,提供人才引進、安居、教育、養老、醫療等「全鏈條人才服務」,打造了香雪國際公寓、生物島公寓等全國首批智慧社區。

      建行廣東省分行相關負責人介紹,截至2018年8月末,該行已上線住房租賃綜合服務平台71個,企業平台實現20個城市上線全覆蓋,累計發佈房源208907套,在線簽約25738套,累計實現「CCB建融家園」掛牌25個,全面覆蓋市場主要租賃形態。

    「要存房 找建行」▷

      開啟不動產財富管理方式

      無論是因時而變、順應潮流,還是積極謀劃、引領市場,建行廣東省分行都展現出銳意革新之氣魄,搶抓機遇,積極作為,努力凝聚品牌之魂,實現了住房金融業務從外延式擴展到內涵式發展的新跨越。

      優質長租房源緊缺、業主租得不放心、租客住得不安心等,這些問題在當前租賃市場中普遍存在。為此,建行廣東省分行於今年1月在國內首創推出「不動產財富管理」業務,俗稱「存房」業務,並在廣州試點運營,從供給側入手創新長租房源供給模式,激活社會上存量閒置房源,解決長租痛點問題。

    「存房」業務為社會提供住房租賃綜合金融解決方案,實現了多方共贏,在這一模式下,房屋租賃和運營公司獲得長租房源,房主實現閒置住房的長租收益權拿到了資金,租客獲得優質穩定的居住場所。

       一次性轉讓多年的租賃權,趕不上租金上漲,租金收益會不會吃虧?「房子租出去一年一簽的話,除了找中介要付佣金,手續麻煩,還要擔心家具家電的損壞。」已經辦理五年「存房」業務的廣州街坊曹先生說,其實綜合來看還是「有着數」,「存給建行旗下的專業公司,則能省掉不少麻煩,而且有建行增信。同時,一次性拿到40多萬元租金,可以用於家庭消費或理財投資,收益上並不吃虧。」

      3月28日,中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業。作為國內推進住房租賃業務的先行者,該分行在全國住房租賃領域再次邁出了具有歷史意義的一步,推動國內不動產財富管理開啟新方式。

      建行廣東省分行相關負責人介紹,建行廣州住房金融服務中心是首家綜合性住房金融業務中心,一改以往以按揭為主的服務模式,不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供「全景式」「一站式」服務,還肩負着住房指數發佈等功能,充分利用造價評估的專業優勢,推出長租收益權評估、交易撮合等創新型綜合金融服務。建行也成為目前全國業內首個可以提供該類服務的金融機構。

      截至2018年8月底,分行「存房」業務累計已受理8362筆,簽約逾2753筆,已支付住房長租收益2215筆。據了解,分行將逐步在珠三角地區全面開辦「存房」業務,滿足區內人才交流、居住條件改善、養老度假等安居需求。回歸「房住不炒」的定位,回歸到服務社會的本源。


本文來源:http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1537039323&ver=1124&signature=wUb178lg5-e2B9ZCS5vFXDRsJwYBRgBvjGHQIouyUEbyehGlKACtxYd07ZDzo1GnfWhDs6Mt3Cz1Lx7JMlxyy9D6ygXGqi-ZNZvdfLfpGGH5bhikMjwqtMvg6RZ*1xEt&new=1

Image

養生資訊

春天雖然適合我們運動健身,但是我們仍需要注意一些其他的問題,防止我們在鍛煉的時候無形增加身體的負擔,所以我們在跑步的時候儘量選擇一些公園或者其他的車輛較少的地方,並且運動的時候一定要及時喝水,這樣才是健康的運動。

Image

健身資訊

我們在鍛煉的時候會發現,跟我們體格差不多的人會比我們運動的更加持久,而且呼吸的時候並不會像我們這樣大口的喘氣,其實這其中包含了運動健身呼吸技巧,只有掌握這些技巧,我們在鍛煉的時候才不會白白浪費大量的體力,會增加我們鍛煉的持久性。

Image

美容資訊

我們有些健身愛好者長時間的運動中出現呼吸迅速並且困難的情況大多數是因為我們不懂得注意呼吸的深度,一般而言,我們在運動中呼吸的頻率快,深度較淺,為了獲得更多空氣,但是這種方法會使我們人體肺部氣體轉換的時候困難,容易增加身體負擔。

醫療資訊

春天雖然適合我們運動健身,但是我們仍需要注意一些其他的問題,防止我們在鍛煉的時候無形增加身體的負擔,所以我們在跑步的時候儘量選擇一些公園或者其他的車輛較少的地方,並且運動的時候一定要及時喝水,這樣才是健康的運動。

教育資訊

我們在鍛煉的時候會發現,跟我們體格差不多的人會比我們運動的更加持久,而且呼吸的時候並不會像我們這樣大口的喘氣,其實這其中包含了運動健身呼吸技巧,只有掌握這些技巧,我們在鍛煉的時候才不會白白浪費大量的體力,會增加我們鍛煉的持久性。

設計資訊

我們有些健身愛好者長時間的運動中出現呼吸迅速並且困難的情況大多數是因為我們不懂得注意呼吸的深度,一般而言,我們在運動中呼吸的頻率快,深度較淺,為了獲得更多空氣,但是這種方法會使我們人體肺部氣體轉換的時候困難,容易增加身體負擔。