趋时者进 让居者享其屋

作者:Joyce 时间:2019-04-09 20:11:21 標籤: 分類:

趋时者进 让居者享其屋

——中国建设银行广东省分行实践住房租赁战略历程



      市民在广州建行网点咨询办理“存房”业务。

      细数中国建设银行成长的历程,“住房银行”是其浓墨重彩的性格标签。始终以民生为念,始终服务时代之需,始终立于历史潮头,成就了建设银行从“要买房 找建行”到“要租房 到建行”以及“要存房 找建行”的品牌飞跃。建设银行深入把握“房子是用来住的、不是用来炒的”核心定位,聚焦社会痛点,履行大行担当,在金融同业首开住房租赁业务先河,让更多的人实现居者有其屋。

       从三十年前开启个人住房按揭贷款的那声呐喊,到今天迈出全国银行深度介入住房租赁的第一步,到同业首创存房业务,建行广东省分行持续书写着服务时代的篇章。

    “要买房 到建行”▷

       延续三十年的服务初心

    “建行推出购房借款分期还款,让我从10多平方米的房住进了宽敞明亮的大房子。”说起按揭贷款,经营小杂货店的江门市民吕锡超充满了喜悦。1990年4月,他抱着试一试的心情递交了贷款申请,不到半个月就拿到了25811.28元的贷款。

    “合同签完时,我心里一下轻松了很多。”吕锡超说,那时候的他,还不知道自己成了办理广东建行住房按揭贷款的第一人。“这笔贷款的发放在全国范围内引起了轰动,各地建行系统都来学习经验,相关媒体进行了大篇幅报道,得到了上级行及社会的普遍好评。”该笔贷款业务的办理人,原建行江门市分行住房贷款部负责人陈云海回忆说。

      为了圆更多人“家”的梦想,几代广东建行人始终信守“要买房 到建行”的承诺,用青春、智慧和汗水书写成就,以敬业、勤奋播种希望,在自身发展壮大、大家共圆安居梦的同时,进一步铸造成就了品牌之根。

      1996—1998年,当建行迎来深化商业银行改革转轨之时,国家也因扩大内需,不断深化住房制度改革,1999年12月31日成为这项改革的分水岭,从此房改房完成了使命成为历史,商品房市场也忽如一夜春风至。

      建行广东省分行敏锐地捕捉到这是政策赋予房贷发展的巨大良机,立即加大产品开发,于1999年前后抢先同业连续推出个人公积金贷款、个人消费贷款、个人住房组合贷款、个人住房保证贷款等新业务,对购房者、开发商和市场都注入了强心针,很快在全省抢占领先地位,使“要买房 到建行”的品牌深入民心。

    “没有什么经验可借鉴,边干边摸索,看很多香港的资料,收集国内的政策,每天都带厚厚一本资料回家看。”时任建行广州市分行房信部副经理、现任建行广东省分行个人金融部副总经理的杨洁从1999年开始,就一直主导个贷产品的开发、政策的整理,以及培训和市民消费引导工作。因为对房地产政策的深入研究,以及产品开发推广的全程参与,杨洁也成了房贷的专家。

    “我们总是能很快发现问题,因为我们经常就泡在楼盘那里,与开发商与买房的人都熟悉,信息沟通短平快。”一直以来,该分行与市场和房产供需双方保持零距离,并保持良好的创新意识和服务意识,率先推出转按揭、最高额贷、家装贷等新产品,进一步贴近了市场需求,带动了整个产业链的发展。

      让优势在改革中更成为优势。2006年,建设银行通过与美国银行合作,启动“个人贷款中心”项目建设,按照六西格玛方法完成了惠州个人贷款中心流程设计,并在全省分行推广上线,构建“新模式、新流程、新系统”三位一体的个贷经营管理体系,有效提高了流程效率、风控能力和客户满意度。

      让线上线下的服务一体化。2009年,分行搭建个人住房贷款业务电子商务平台,探索网络化背景下的“房e通”平台。广大客户通过在“房e通”平台注册,实现贷款申请、办理、面谈预约、交易过户申请“一站式”服务。2013年起,客户可通过建行善融商务网站进入“房e通”平台办理业务。截至目前,分行“房e通”注册用户已达50多万人。

     作为最早开办公积金业务的银行,分行近年来利用自身网络和系统科技的强大优势,不断推出“住房公积金联名卡”,“公积金委托自动提取”“公积金冲还贷”“公积金电子渠道查询”等创新产品和服务,受到了公积金缴存单位和广大客户的欢迎。建行广东省分行相关负责人介绍,截至目前,该行已累计发放7000亿元个人按揭贷款,受托发放公积金贷款超1000亿元,为200多万名客户解决住房问题,真正实现了安居梦想。

    “要租房 到建行”▷

       直击社会痛点的大行担当

    “房子是用来住的,不是用来炒的”。作为国有大行,建设银行积极响应国家号召、勇担社会责任,率先提出发展住房租赁的战略部署。

      建行广东省分行发扬“敢为天下先”的岭南精神,迅速行动起来,将出发的第一站定在佛山。依托建设银行6年磨一剑的“新一代”核心系统,建行佛山市分行与佛山市住建局达成合作,约定住房租赁监管、服务共享、企业租赁资产管理、交易监测、政府公租(廉租)住房管理等五大平台均委托建设银行承建,提供租赁住房交易、登记、审核、监管、租赁企业管理、保障房管理等核心服务。

      去年11月2日,在佛山市政府礼堂,一场签约仪式拉开了建设银行进军住房租房的序幕,也标志着建行力推的“政府主导、银行为媒、社会参与”的住房租赁“佛山样本”正式起航。当天,在建设银行董事长田国立、行长王祖继、副行长庞秀生等领导的见证下,建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府等单位,签署共建住房租赁市场全面深度合作协议,联合万科发布首个“CCB建融家园”。这场签约背后,还有建设银行新成立的广东建融住房租赁服务有限责任公司挂牌,佛山建鑫住房租赁公司获得首笔住房租赁贷款。

    “广东是外来人口流入大省,住房租赁业务有很大市场需求,希望建设银行将成功经验复制推广到广州、惠州等珠三角地市。”省政府有关领导调研时给予充分肯定。

      搭建统一的监管服务平台,既能够为住房租赁经营企业营造更为广阔和规范的发展空间,也能为有承租需求的市民提供更加合法、安全的房源,还能为政府管理部门积累真实准确的管理数据。目前,建行广东省分行已先后与省住房和城乡建设厅及广州、佛山等14个城市签订22项合作协议,分别展开战略合作和进行租房系统共建。

      2017年11月中旬,由建行主导的房地产圆桌论坛在广州召开,建行广东省分行宣传联合33家房企共推300万套租赁房源。同时,与广东省及广州市政府机构、平台公司、民营租赁协会的合作也陆续展开,计划设立住房租赁基金,并决定以城中村改造获得长租权类型的轻资产项目作为切入口,选定广州心中投资发展有限公司6个待启动的租赁住房改造项目作为试点。

     “长租即长住,长住即安家。”这是建行倡导的住房理念。为推动长租文化的养成,建行广东省分行积极搭建包括手机APP等多渠道的社区服务平台——“CCB建融家园”,为广大市民提供更便利的高品质租赁社区服务。

    “从外地到佛山来打拼,总算找到了家的归属。”作为最早一批申请“CCB建融家园”入住的客户李先生介绍,那天开车从广播听到了建行推出的“建融家园”,就立刻打电话询问、申请,并挑选了一套自己心仪的房子。

    “建行建融家园不仅申请方便,而且时尚智能”。住在香雪国际公寓的广州开发区引进人才赵先生说。建行与广州黄埔区政府、开发区管委会合作,推出“人才安居”工程,提供人才引进、安居、教育、养老、医疗等“全链条人才服务”,打造了香雪国际公寓、生物岛公寓等全国首批智慧社区。

      建行广东省分行相关负责人介绍,截至2018年8月末,该行已上线住房租赁综合服务平台71个,企业平台实现20个城市上线全覆盖,累计发布房源208907套,在线签约25738套,累计实现“CCB建融家园”挂牌25个,全面覆盖市场主要租赁形态。

    “要存房 找建行”▷

      开启不动产财富管理方式

      无论是因时而变、顺应潮流,还是积极谋划、引领市场,建行广东省分行都展现出锐意革新之气魄,抢抓机遇,积极作为,努力凝聚品牌之魂,实现了住房金融业务从外延式扩展到内涵式发展的新跨越。

      优质长租房源紧缺、业主租得不放心、租客住得不安心等,这些问题在当前租赁市场中普遍存在。为此,建行广东省分行于今年1月在国内首创推出“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营,从供给侧入手创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租痛点问题。

    “存房”业务为社会提供住房租赁综合金融解决方案,实现了多方共赢,在这一模式下,房屋租赁和运营公司获得长租房源,房主实现闲置住房的长租收益权拿到了资金,租客获得优质稳定的居住场所。

       一次性转让多年的租赁权,赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?“房子租出去一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。”已经办理五年“存房”业务的广州街坊曹先生说,其实综合来看还是“有着数”,“存给建行旗下的专业公司,则能省掉不少麻烦,而且有建行增信。同时,一次性拿到40多万元租金,可以用于家庭消费或理财投资,收益上并不吃亏。”

      3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业。作为国内推进住房租赁业务的先行者,该分行在全国住房租赁领域再次迈出了具有历史意义的一步,推动国内不动产财富管理开启新方式。

      建行广东省分行相关负责人介绍,建行广州住房金融服务中心是首家综合性住房金融业务中心,一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供“全景式”“一站式”服务,还肩负着住房指数发布等功能,充分利用造价评估的专业优势,推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务。建行也成为目前全国业内首个可以提供该类服务的金融机构。

      截至2018年8月底,分行“存房”业务累计已受理8362笔,签约逾2753笔,已支付住房长租收益2215笔。据了解,分行将逐步在珠三角地区全面开办“存房”业务,满足区内人才交流、居住条件改善、养老度假等安居需求。回归“房住不炒”的定位,回归到服务社会的本源。


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春天雖然適合我們運動健身,但是我們仍需要注意一些其他的問題,防止我們在鍛煉的時候無形增加身體的負擔,所以我們在跑步的時候儘量選擇一些公園或者其他的車輛較少的地方,並且運動的時候一定要及時喝水,這樣才是健康的運動。

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我們在鍛煉的時候會發現,跟我們體格差不多的人會比我們運動的更加持久,而且呼吸的時候並不會像我們這樣大口的喘氣,其實這其中包含了運動健身呼吸技巧,只有掌握這些技巧,我們在鍛煉的時候才不會白白浪費大量的體力,會增加我們鍛煉的持久性。

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我們有些健身愛好者長時間的運動中出現呼吸迅速並且困難的情況大多數是因為我們不懂得注意呼吸的深度,一般而言,我們在運動中呼吸的頻率快,深度較淺,為了獲得更多空氣,但是這種方法會使我們人體肺部氣體轉換的時候困難,容易增加身體負擔。

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