香港的二手房交易過程是如何進行的，以及應該注意什么

根據有關規定，房地產轉讓協議應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答複，7日內未作出書面答複的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估;(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。

第一步、置業前的考慮

1.租房還是買房

在買房之前，買家應該了解自己的房子是為了什么目的，比較是租房還是買房。租、買各有利弊，在成本、風險、穩定性等利弊方面，買家應根據自己的實際需要作出決定。

2.買房買一手房還是二手房。

如果沒有買房問題已經可以決定了要買房，買樓前便要先決定要進行購入一手房還是二手房。

3、了解你的財務狀況

購房者要清楚自己的財務狀況，然後再做決定。購房者要明確衡量自己的供款能力，一個月能負擔多少供款，如果按月供款，其他費用的比例也要協調。

第二步、找房

1.哪個小區好?

選擇一個地方居住，選擇一個合適的地方居住是非常重要的。需要考慮的主要因素是該地區的物業價格和升值潛力，以及該地區的土地規劃。日後會否進行大型工程，亦是一個值得關注的問題，因為這些單位的景觀和居住環境會受到很大影響。

置業者首先要對居住區域設定自己的要求，比如對交通設施、學校網絡、公共設施、餐飲、購物設施的要求，以及環境、治安的好壞，並對每個條件進行排序，把最合意的區域條件放在第一位，等等。這樣買家才能知道自己最需要什么。

2.選擇一個適合學生自己的住宅。

除了選擇居住地方外，置業人士亦應考慮什么類型的住宅適合他們，以及他們應具備什么條件。置業人士首先要定下自己對房屋的設想條件，例如物業的開發商、地點、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、物業價格、樓齡及升值潛力等，首先要考慮最理想的房屋條件，等等。這樣買家就知道他們想要什么了。

房子有幾種類型，大致可以分為四類:獨立別墅、花園洋房、大宅、單體建築，各有利弊。獨立別墅和花園洋房可以養寵物，相對獨立，不受房子式管理的約束和影響;大型屋苑往往自給自足，飲食、購物、交通、娛樂等各種設施一應俱全，但通常禁止養寵物;雖然一些單體建築有地理優勢，但管理費普遍較貴，而且缺乏娛樂和會所設施。

不同類型的住房有自己的優缺點，購房者要考慮自己對住房有什么要求。如果想養寵物，可以選擇別墅或花園別墅。如果你想要一個簡單方便的生活，選擇一個大型的住宅小區，所有的設施都是可用的。

第三步、看房

如果選擇委托房產中介幫你找房子，看房子，買家一定要在驗房單上簽字，這是香港房產中介管理局的指導和要求，目的是保護買家和中介雙方的利益。所以注意不要通過不同的代理去看同一個單位，以免造成付雙倍傭金的後果。

在看房的過程中，買家要小心進行謹慎，以下是一些應注意的事項：

檢查單位和建築物的適宜性，如單位間距、座位方向、景觀、材料、裝飾、配套設備、建築設施、建築物的維修狀況和環境。

看房要注意天氣，盡量多看兩遍，晴天看一遍。

在一個陽光明媚的日子裏，你可以看到單位外面的景觀。

下雨天看房，可以查看單元是否滲水。

查看企業單位有否違例建築、有沒有僭建、間隔進行結構曾否作改動。查詢物業用途，有否列明物業作住宅用途。如有懷疑可向代理可以查詢，代理有責任發展提供一些有關我國物業的所有數據資料，屋宇署亦有研究相關信息紀錄可查冊。查核清楚大廈公契，了解自己清楚個別工作單位的業主之間是否要承擔維修的費用。查詢物業人員是否負資產。

第四步、交易須知

對於一般人來說，可能不熟悉物業買賣的交易程序，即使買方已委托代理人協助，也最好了解交易程序，以保護自己的利益。下面列出了幾點需要注意的事項:

在購買物業之前，清楚地決定你所選擇的所有權結構，是共同所有權還是共同所有權。

1.共同所有權: 所有權由兩個人分享。當其中一方死亡時，所有權將自動歸於另一方的所有者。

2.分權共有制:所有權是可分的，財產由各所有權人共有。如果其中一個所有人死亡，他的所有權將自動歸其遺產受益人所有，而不是由其他所有人共同所有。

認清自己整個市場買賣程序，以及須簽署的法律體系文件：

臨時買賣協議(PASP) : 買賣雙方就物業交易條款和物業價格達成的協議。買方向賣方支付臨時定金(罰款訂單) ，通常為價格的3-5% 。

2.正式買賣合同:一般在簽訂臨時買賣合同後14天內，買賣雙方要簽訂正式買賣合同。買方要向賣方支付一大筆訂單，通常是房價的10%。

抵押合同: 買方必須在交易完成之時或之前簽訂抵押合同。買方簽訂抵押合同後，銀行將代表買方向賣方支付貸款。在買方全額償還貸款之前，所有權契據將由按揭銀行保管。注意大廈公契。

第五步、買賣流程

1.買方與賣方(通過代理人)談判，協商各種條款。

2.簽訂一個臨時進行買賣交易合約，支付細訂(一般為樓價之3-5%)

3.在簽訂臨時合約後的14天內，買賣雙方須簽訂正式的買賣協議，買方須向賣方支付實質訂單(通常為物業價格的10% ，減去已支付的實質訂單餘額，即通常為物業價格的10% 加上實質訂單)

4.加蓋印花、繳付印花稅及在土地注冊處注冊合約。

5.買賣雙方約定完成交易的日期(通常在正式買賣協議簽署後一個月內)

6.買方律師審核業權

7.買方的律師起草建築契約，由賣方的律師審查以確保其正確無誤。

8.成交前一日，買方前往企業單位驗樓，查看自己一切工作是否妥當

9.正式完成交易日

10. 買賣雙方簽訂租約

買方律師將房款餘額交給賣方律師。

根據雙方的協議，賣方將把房產和房屋鑰匙交給買方

11.在土地注冊處打印和注冊地契。

12.完成交易

以上是關於在香港政府購買二手房的流程管理以及需要注意事項。